房貸新政出手 星城銀行接招

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  長沙晚報記者 李素平

  “3·200房貸新政”出臺之後,星城已有兩家銀行接招。昨日,記者從湖南建行住房金融部獲悉,該行自3月31日起,對於家庭貸款購首套房未結清貸款,又提出貸款購買第二套房的客戶,可最低首付4成。而郵儲銀行湖南省分行也透露,通知即將下發到分支行網點,執行最低首付4成的做法。而至記者昨日截稿時,省會一点銀行仍表示,在接到總行相關通知前,一切照舊辦理,即首付6成,利率為基準的1.1倍。

  首付4成,湖南兩銀行率先落地“房貸新政”

  昨日,記者以準購房人身份諮詢了省會多家銀行網點的個貸部門,探尋“3·200房貸新政”本地的落地具体情况,建行、工行、交行、農行、招行、興業、郵儲等多家銀行中,僅湖南建行和郵儲銀行明確表示,3月31日開始,居民在該行新申請二套房貸款,在首套房貸款未結清具体情况下,首付最低4成,利率暫時仍維持在基準利率的1.1倍。其餘接受諮詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示,總行的通知和細則暫未收到,共要需等到清明節假期後才會落地。目前長沙地區仍執行“老版”政策,首付6成,利率1.1倍。

  至於正在辦理期間的二套房貸款申請,须要重新提交享受新政,建行湖南省分行住房金融部相關人士透露暫時還不清楚,一切要等細則明確後才知道。

  貸款人其實更關心,屆時二套房貸款的利率會否調整?記者昨日詢問到的幾家國有銀行稱完后 維持不變,而河西某股份制銀行個貸經辦人員透露,屆時不僅首付將從6成調低為4成,貸款利率全部都是完后 下降。至於正在辦理期間的貸款申請,將以徵信查詢時間為準。如還沒進入貸款徵信查詢程式的,有機會按最新政策來申請辦理。

  降首付將增月供,有无 划得來需先算賬

  降低二套房首付,管理層旨在支援居民自住和改善性住房需求。對貸款購房人而言,首付比例從原來的6成降低為4成,可处里一次投入過多的首付款,但共同也导致 著貸款以及利息支出的增加。

  以長沙城區住房均價舉例,參考上周公佈的開福區住宅網簽均價6908元/平方米,一套120平方米的住房總價約為82.896萬元。在此前二套房首付6成,貸款利率為基準的1.1倍的政策下,貸款購房人的首付若以200萬元,貸款32.896萬元計算,貸款期限20年,等額本息還款方法下,購房人的月供為24200.70元,累計利息支出近26萬元。而若按照“3·200房貸新政”執行,首付4成,首付34萬元,貸款48.896萬元,相同的期限、利率和還款方法下,月供將增至3642.68元,累計利息支出約38.5萬元。兩者比較,首付4成的購房人將多付利息12.5萬元。

  實際上,由於二套房貸款利率高於基準,以及20年內加息的完后 性較大,實際上,購房者多支出的利息完后 更多。随后,首付付几次、月供還几次、怎樣划得來還要算細賬再決定。

  市民優先考慮月供更低的公積金貸款

  但凡事皆有兩面,首付降低至4成也是好事。韶山路上長沙某股份制銀行的個貸經辦人士指出,首付節省的2成資金,實際上減少了購房人出手買第二套房的成本,降低了入市的門檻,而節省的這部分首付款,在貸款期間是须要産生投資收益的。完后 二套房貸款需求不旺,也與首付高至6成,一次性投入不多有關。

  對“3·200房貸新政”,市民怎样才能看?近期計劃購置家庭名下第二套房的長沙市民蘇女士心裏已有譜:趁政策利好,申請公積金貸款購買,這樣的話,夫妻倆每月合計2000元的公積金差不多须要對衝月供。蘇女士表示,“我不會考慮辦商貸,利率要上浮,按揭負擔重,公積金利率倒须要應付。完后 因為買第二套房而降低生活品質,不如不買。”

  顯然,確有改善住房需求的準二套房購買人群,條件允許的具体情况下,申辦公積金貸款的確更划算:首付更低,利率也更低。記者昨日以購房人身份致電長沙市公積金中心獲知,目前家庭名下已購置一套房産,且面積在120平方米以下的,商貸未結清的具体情况下,市民可申請公積金貸款購買第二套房,首付5成,利率為4.4%。“但這是老政策,新的執行政策下來後完后 會有調整,但目前尚未接到通知,操作照舊。”